Через неделю новая делегация ортодоксов принесла мне несколько экземпляров перевода с иврита на русский язык под общим грифом: "документы Тама-38", которые никак не тянул на оригинал документа, который имеет равную силу с документом на иврите и арабским языках.
Данный "перевод" выглядел как письмо из мультфильма "Простоквашино". Где герои мультика писали одно письмо, каждый на свой манер.
На мой взгляд "документы Тама-38" в переводе на русский язык писали несколько переводчиков, у которых с грамматикой русского языка очень плохо (мягко говоря). Но писали под диктовку одного человека, скорее всего каблана Моти.
Несколько дней мне понадобилось читать эти "документы", чтобы понять суть содержания данных бумаг и намерения проекта Тама-38 по реконструкции старых зданий. Затем мне понадобилось ещё несколько дней, чтобы по-своему написать перевод того, что мной прочитано.
Закон-Тама-38.
ТАМА-38 - Государственный генеральный план укрепления сооружений на случай землетрясений.
За прошедшие 150 лет в регионе Израиля имело место множество землетрясений, в том числе:
• В 1836 году в долине Хула произошли гибельные землетрясения, последствия которых проявились в Цфате и его окрестностях.
• В 1927 году имело место землетрясения в районе Мёртвого моря, результаты которого почувствовали в Иерусалиме, Иерихоне, Лоде и Яффо.
• В 1995 году землетрясения в Эйлате и в долине Бейт-Шеан причинившее имущественный ущерб.
Перечисленные землетрясения были вызваны расположением территории Израиля в зоне сейсмической активности вдоль Сиро африканского рифового разлома.
В связи с тем, что землетрясения воздействуют на здания с мощность, способной поставить под угрозу устойчивость и целостность зданий вплоть до их разрушения, требуется укрепление фундаментов до степени, позволяющей им выдержать потенциально возможные сотрясения.
Стандарт Љ413, регламентирующий устойчивость инженерных сооружений к землетрясениям, вступил в силу в конце 1978 года, и, в связи с этим, правомочность консолидированного в 2005 году Государственного (Национального) генерального плана Љ38 (в иврите аббревиатуре - ТАМА-38), была распространена только на здания, строительная лицензия на которые была выдана до 01/01/1980 года. Перед стандартом ставилась цель сохранение сооружением статического состояния, при котором оно, несмотря на возможные повреждения в случае землетрясения, всё-таки, не обрушится, тем самым предотвратив человеческие жертвы. Наряду с этим, программа предусматривает предоставление значительных налоговых облегчений и льгот с тем, чтобы создать стимул для укрепления зданий в соответствии со стандартом.
Укрепление зданий выполняется в соответствии с конструктивным, всеобъемлющим и основательным планом, разработанным инженерами-строителями, искушёнными в такого рода конструкторских работах, который, среди прочего, включает в себя усиление фундамента и фундаментных плит, установку связок между элементами фундамента и сооружение по периметру здания как массивных связующих балок, так и опорных колонн со связующими балками (в случае необходимости). Другим аспектом является сооружение защищённых комнат (так - называемых МАМАДов - защищённых квартирных пространств) и лифтовой шахты, которые, будучи сооружёнными из высокопрочных литых бетонных конструкций вносят свой вклад в укрепление зданий.
Права на строительство, разрешённые согласно ТАМА-38.
ТАМА, как правило, позволяет надстройку дополнительного этажа / двух-трёх дополнительных этажей на крыше здания, а в определённых случаях становится возможной также горизонтальная квартирная достройка (включая защищённые комнаты) до 25 кв. м. и пристройка застеклённых балконов.
Для выполнения указанных достроек требуется получение облегчённых разрешений на конуры здания (расстояние между внешней оболочкой здания и границей участка) - как для достроек квартирной площади, так для лифтовой достройки. Также признаётся законной застройка в открытом (брикетном)этаже. Как следствие крышной надстройки производится также установка лифта, которым смогут пользоваться все жильцы дома.
Укрепление зданий на случай землетрясения, включая его внешнюю реконструкцию, - всё это естественным образом поднимает стоимость расположенных в нём квартир и, следовательно, наряду с усилением личной безопасности жильцов, теперь уже в большей степени защищённых от землетрясений, они же дополнительно выигрывают (в зависимости от конкретной ситуации) и модернизацию в виде благоустройства лифта, автопарковок, двора и палисадника и, к тому же, получают увеличение стоимости квартир, как минимум, на 30%, причём, без каких-либо расходов со своей стороны.
На укрепление старых зданий правительство выделило 3,5 миллиарда шекелей на 25 лет для программы по укреплению общественных зданий на случай землетрясения, и 8 миллионов шекелей на пропаганду укрепления частных зданий. Программа ТАМА-38 предусматривает разрешение для частных предпринимателей, при согласии всех жильцов дома, за свой счёт укрепить здание и достроить один этаж.
Суть стандартного предложения сводится к следующему: за право достроить один или несколько этажей исполнитель берётся укрепить жилое здание, построить лифты и дополнительные помещения, отремонтировать и обновить коммуникации. Стоимость жилья возрастает, что выгодно его владельцам, которые ничего не платят за строительные работы.
Однако, достройка новых этажей требует значительного времени, и далеко не всех устраивает перспектива жить на стройке в течение 1-3 лет. Некоторые исполнители соглашаются за свой счёт отселить жителей верхних этажей, но, как правило, на такие траты "кабланы" не идут. В адвокатской конторе "Amsel-Levi-Hasid", специализирующейся на оказании юридических услуг, связанных с землёй, недвижимостью и проектами укрепления домов "ТАМА-38", отмечают, что люди, во-первых, просто не в курсе того, что им положено бесплатное улучшение сейсмоустойчивости квартир, а, во-вторых, они не нанимают юриста, который будет следить за тем, чтобы дом получил максимальное количество бонусов.