Аннотация: Цикл "Мэри которая Сью". Совпадения с реальными людьми и событиями случайны.
Когда мир, вернее сказать финансовый спекулятивный мирок в очередной раз слили в унитаз, то все эксперты в один голос перед обвалом фондового рынка, призывали только покупать акции. После краха, выяснилось, что эксперты работают на корпорации и получают не только зарплату, но и указания от своего начальства. Мэри это знала, но не могла подумать, что даже в неповоротливой сфере как недвижимость нет специалистов и независимых экспертных мнений. Поэтому Мэри пришлось опять самой в этом разбираться.
Мэри получила зарплату, и решила опять вложить в недвижимость, и стала просматривать интересные варианты, и, как водится, её сразу стали атаковать "Яндекс-недвижимость", "домКлик" и прочие площадки, первый даже начал спамить письмами на электронку, вообще желание Яндекса залезть поглубже в каждого потребителя как это делает Мета вызывает только рвотный рефлекс.
Посмотрев всевозможные варианты квартир, она решила почитать статьи, написанные типа экспертами. Экономика в стране перегрета, в неё вливаются миллиарды неучтенных денег, от зарплат наёмных рабочих, так и от "налогов" от военного производства. Понятно, что те, кто привык есть красную икру, не устраивает такой вариант, поэтому "вливаемые" деньги опять забрали путем пересмотра и урезания социальных статей в бюджетах. Но представим, что денег много, раз инфляция идёт вверх.
Если изначально предполагалась, что высокая процентная ставка была призвана притормозить инфляцию, что странно ведь на каждый привлеченный 1 млрд в год, банк будет должен выложить 200 млн, то есть 1/5 от тела вклада. Разумеется, в правительстве сразу решили, что такими деньгами надо поделится, и был принят новый закон. Потому как честный бизнес в стране невозможен, а тут при большом капитале сразу приличный доход. В итоге средняя ставка на 2024 год составила около 20%, при этом было привлечено вкладов на 12,14 трлн. Теоретическая сумма выплата процентов могла составить, около 2,4 трлн (суммарная прибыль банков в этот год составила от 2,4-2,8 трлн). К примеру продажа нефти и газа принесла в федеральный бюджет всего 11,1 трлн за весь 2024 год.
В 2024 году банки выдали кредитов на 16,0 трлн. Средняя процентная ставка была на уровне 24%, в некоторых случаях достигала 28-30%. Кредитоваться на таких условиях можно, но сложно. А раз кредитуются значит относительно выгодно.
Но к удивлению экономика страны начала сыпаться, из-за усиления влияния западных корпорация, отсутствию импортозамещения и колоссальной смертности населения. Началась как предрекают "первая волна" банкротств застройщиков, которые должны были обслуживать заёмные средства. Непроданное жильё по разным причинам в целом это плохое качество за хорошие деньги. Отсутствует "движения" даже на вторичном рынке.
Зато муравейники-человечники предлагают квартиры для чайлдфри по сносным деньгам.
Как итог Мэри выехала на объект, всё её устроило, на мелкие замечания она не обращала внимания, а потом задумалась, а зачем покупать уже 17 по счёту квартиру, так как череда банкротств застройщиков приведет к откату отрасли к гос., регулированию.
- Я покупаю квартиру, она будет мне принадлежать? - спросила Мэри.
- Конечно, все документы будут у вас на руках, остальное в цифровых носителях, - менеджер по продажам как видно по его лицу не понял этого вопроса.
- Теоретически мне принадлежит только возможность жить в бетонной коробке на высоте 9 этажа. Захотят проведут новую реновацию, и построят человечник?
- Всё верно и эту возможность, можно будет продать.
- На возможное зонирование, я никак не могу повлиять?
- Нет конечно, если будет пандемия, всё будет функционировать как в Китае.
- Мой юрист с вами свяжется, - вежливо попрощалась Мэри.
Мэри волновал вопрос массового банкротства застройщиков, понятно, что им в аду будет отдельный вип-котел. Но к чему это? Ведь страна якобы плевать хотела на санкции, а тут такой коллапс. Пузырь, который по сути уже лопнул и уже ждёт жестких государственных телодвижений.
Вливания миллиардами как в случае с банками, возможно только при внедрение цифрового рубля, который станет заменой эскроу-счетов и прочих мнимых подушек безопасности. Правительству нужно признать крах отрасли, и свести остатки к одному, нескольким региональным операторам, которые отдать в проверенные руки, олигархам или охранникам от царя. Также решить вопрос с коммуналкой.
"Цены на услуги ЖКХ не должны равняется на возможности потребителя их оплатить", в данном случае это призыв, отчуждать собственность у тех, кто не может платить за её обслуживание. Ведь субсидии - это не выход, выход это "путинки", или квартиры-гробы, либо служебное жильё для "вахтовиков" - трудовых ресурсов. Здесь получается ситуация как с обманутыми дольщиками, развели как лохов, а потом глумятся над ними. Будет работать принцип "не можешь платить - уходи" - это капитализм.
Подчинить рынок недвижимости к цифровому рублю это и будет начало конца. Так как цифра будет обеспечена реальными активами.
Общая стоимость жилой недвижимости это триллионы (261 трлн).
Общая стоимость нежилой/производственной недвижимости это триллионы.
ЖКК также отдать на цифру, цифровой рубль здесь добровольно будет принят потребителями, поскольку эти деньги им не важны, и давно обелены в значительной доле безнала. Вопрос почему тогда деньги ЖКХ воруют пачками и уводят в офшоры?
Также будут воровать и цифровые. Поскольку маркировка и опись производственных мощностей ещё не подошли даже к 50%, также есть риск бартерных сделок. То для оптимизации воровства, коррупции будет создан "коридор", в котором цифровые деньги будут превращаться в "обычные". Так как нет законов для богатых по которым они бы объясняли превышение расходов над своими доходами. Также тот факт, что мошенники обдуривают пенсионеров на миллионы и тд.. Коридор нужен будет для того, чтобы выпускать пар, пока не будет сформирован окончательный цифровой концлагерь. Пример будет в конце текста (при запросе все варианты и более подробно).
Фонд жилья уйдет на цифру, с каждого кто не будет иметь прописку как постоянную, так и временную будут применятся санкции. В итоге крупные сервисы по сдаче жилья в аренду получат десятки тысяч копеечного жилья (это будет единственный способ для граждан сохранить неиспользуемое по назначению жильё).
Банкротство застройщиков затронет и остатки отрасли стройматериалов, под шумок и туда ведут маркировку.
Разумеется, ещё одним рычагом давления на население будет принудительный перевод на цифровые деньги при покупке бензина, дизеля. Маркировки в сельском хозяйстве, которые не затронули частников, теперь им аукнуться дополнительными проверками, на основание "затаривания ГСМ". Мы же прекрасно понимаем, что "заплатить" цифрой он не сможет, так как ему нужно будет легализовать свой преступный доход.
Алкоголь, сигареты хоть и имеют уже несколько степеней защиты, и по-прежнему не могут защитить рынок от контрафакта и подделок. Хотя уже в открытую говорят, что продажи идут "бартером".
P.S.
Продажа и покупка квартир будет производится только в цифровой валюте, а поскольку будет "коридор", то он будет обеспечивать "потерю" контроля круговорота денег в экономике, а на это МВФ не хочет соглашаться. Собственно, с этим и связаны проблемы нынешней власти, которая готова принять хоть какие законы, как это было с обнулением президентских сроков, но не готова расписаться в том, что реально всё и всех продали. Также это и объясняет сложность и противоречивость законопроекта по цифровому рублю, рождение десятков фейков и мифов.
Пример: Человек продает квартиру за 6 млн цифры, затем покупает другую квартиру за 6 млн цифры и 2,5 млн безналичных. В "коридор" вошло 2,5 млн которые должны будут переведены в цифру, но имеют свободный статус. И продавец, получивший 2,5 млн безнала, может купить цифру у того, кто её продаёт. В итоге 2,5 млн "вышли" из розничного оборота и заморожены в недвижке, а безнал поступил на счёт того, кто купил. Поэтому формула, что цифровые будет равны 1:1:1, к безналу и наличными не будет работать, это будет как официальный курс доллара и реальный курс.
Как видим, что "коридор", если западные хозяева разрешат, будет временным решением до момента как "кольцо" замкнется.