Герцен Николай Иванович: другие произведения.

Законен ли перерасчёт по Одн?

Журнал "Самиздат": [Регистрация] [Найти] [Рейтинги] [Обсуждения] [Новинки] [Обзоры] [Помощь]
Peклaмa:
Литературные конкурсы на Litnet. Переходи и читай!
Конкурсы романов на Author.Today

Конкурс фантрассказа Блэк-Джек-21
Поиск утраченного смысла. Загадка Лукоморья
Peклaмa
 Ваша оценка:
  • Аннотация:
    В городе Березники Пермского края начался перерасчёт оплаты за ОДН по электроэнергии в сторону его существенного увеличения из-за того, что, якобы "Пермэнергосбыт" обнаружил "ошибку" в своих прошлогодних расчётах. Причину этого перерасчёта автор видит в том, что управляющие компании не хотят оплачивать сверхнормативные ОДН, а свои убытки, хотя бы частично, переложить на жителей города.


   Законен ли перерасчёт по ОДН?
  
   Н.Герцен
  
   Жителям нашего города начали приходить квитки с громадными цифрами оплаты за электроэнергию из "Пермэнергосбыта". А те жители, которые такие счета ещё не получили, готовятся их получить. Ведь наша пресса предупредила, что "Пермэнергосбыт" приготовил нам в этом году очередной подарок - перерасчёт за, якобы, допущенную своими работниками ошибку в определении нормативного значения ОДН.
   Что же эта за ошибка такая, за которую так дорого "Пермэнергосбыт" предлагает расплатится жителям нашего города?
   Чтобы ответить на этот вопрос, давайте ещё раз посмотрим, как образуется этот самый нормативный ОДН.
   0x01 graphic
  
   На схематичном рисунке представлен условный многоквартирный дом. В нём имеются площади жилых и нежилых помещений (Sоб). Жилые помещения - это площади квартир жильцов. Нежилые помещения - это, например, несколько офисов в этом условном доме.
   В доме имеются также площадь общего (общедомового) имущества (Sои). Это, например для нашего случая, лестничные клетки.
   Наш условный дом потребляет какое-то количество электроэнергии. Это количество электроэнергии (Vд) фиксируется общедомовым прибором учёта. В каждом жилом и нежилом помещении установлены свои индивидуальные приборы учёта электроэнергии. Это электросчётчики, установленные в квартирах и офисах. Сумма показаний этих приборов (?Vi) показывает, сколько электроэнергии потребляется на площади жилых и нежилых помещений.
   Для того, чтобы определить, сколько электроэнергии потребляется на площади общего имущества (Vодн), в нашем случае, на лестничных клетках, согласно постановлению правительства N 354, берётся разница между показаниями общедомового счётчика и суммы счётчиков с площади жилых и нежилых помещений.
   Эта разница и есть электроэнергия, идущая на общедомовые нужды (ОДН), её полный объём на весь дом. И заметьте, она расходуется только на площади общего имущества. Электроэнергия на ОДН по месту своего образования может относиться только к площади общего имущества (Sои) дома. Прошу обратить внимание на этот короткий абзац.
   А для того, чтобы эту электроэнергию на ОДН распределить по квартирам, постановление правительства N 354 предписывает распределять полный объём этой электроэнергии пропорционально площади жилых и нежилых помещений в доме. То есть по формуле Si/Sоб. Эту формулу пропорционального распределения можно встретить во многих нормативных формулах постановления N 354.
   Согласно требованиям постановления N 354 жильцы с 1 июня 2013 года должны оплачивать только нормативную часть общего объёма электроэнергии на ОДН. А сверхнормативную часть должна оплачивать управляющая компания из свих средств. Министерством энергетики и ЖКХ Пермского края разработан норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды в кВт·ч на один квадратный метр площади общего имущества в многокартирном доме. Этот норматив неоднократно приводился в городской прессе. А вот как использовать этот норматив, в министерстве забыли указать. Или подумали, что это и так ясно. Оказалось, что это ясно не для всех.
   Из статей "Предела не будет" в "Березниковском рабочем" N 37 за 17 марта 2014 года и "Почему увеличились электро-ОДН" в "Городской газете" N 10 за 6 марта 2014 года, а также внимательно рассматривая пришедшие квитки по электоэнергии, мы постарались понять, как рассчитывали этот нормативный ОДН в "Пермэлектосбыте" в прошлом и нынешнем годах.
   В прошлом году норматив по нашему дому без лифта, этажностью 3 и более этажей с количеством подъездов 6 и более равен дроби 1334/ Sои. Это норматив на 1 кв. м площади общего имущества дома. Естественно, на всю площадь общего имущества дома норматив будет больше в Sои-раз. То есть равен (1334/ Sои) · Sои. При этом величины Sои в числителе и знаменателе сократятся и норматив потребления по всему дому будет равен 1334 кВт·ч в месяц. Именно этот норматив и приведён в прошлогодних квитках. И именно на этот объём нам рассчитывали плату за ОДН, распределив её пропорционально площади наших квартир по формуле Si/Sоб.
   Вроде бы всё правильно. Так в чём же ошибка? Что же надо пересчитывать?
   Из вышеприведённых публикаций вытекает, что коммунальщики "доказали", что норматив на 1 кв. м общего имущества надо было, якобы, умножать не на площадь общего имущества (Sои), а на площадь жилых и нежилых помещений (Sоб). Если в доме есть общедомовой счётчик.
   Естественно, нормативные ОДН по дому, которые оплачивают жильцы, сразу резко возрастает почти в два раза. А сверхнормативные ОДН, которые должна оплачивать управляющая компания, соответственно на столько же уменьшаются. Как написано в приведённых выше газетных статьях, в "Пермэнергосбыте" с таким расчётом согласились. Согласились они и на перерасчёт по ОДН, который и появился в наших квитках сейчас.
   Но возникает естественный вопрос - на каком основании норматив на 1 кв. м общего имущества отнесён к площади жилых и нежилых помещений? На площади жилых и нежилых помещений электроэнергию жильцы уже оплатили (см. выше). Неоплаченной остаётся электроэнергия на площади общего имущества.
   Полные объёмы электроэнергии на общедомовые нужды, как мы показали выше, могут быть отнесены только к площади общего имущества. И к никаким другим площадям. И уже эти объёмы должны быть распределены по жилым и нежилым помещениям пропорционально их метражу.
   Чтобы уж совсем определиться, как должен быть распределён норматив по ОДН, давайте рассмотрим простейшую условную задачку.
   Представим, что в нашем условном доме имеется 10 квартир и один подъезд. В каждой квартире стоит по одной лампочке. А в подъезде стоят 3 лампочки.
   Имеется норматив - 100 Вт·ч на одну лампочку в подъезде, в месяц.
   Вопрос: Сколько электроэнергии потребляет дом по нормативу в месяц?
   Ответ 1. Норматив умножаем на число лампочек в подъезде.
   Получаем 100 · 3 = 300 Вт·ч.
   Ответ 2. Норматив умножаем на число лампочек в квартирах.
   Получаем 100 · 10 = 1000 Вт·ч.
   И какой же ответ, уважаемый читатель, вы считаете правильным?
   Ну конечно же, первый. Почему? Потому что, если дан норматив на одну лампочку в подъезде, то причём здесь лампочки в квартирах?
   То же самое с нормативом по ОДН. Если дан норматив на 1 кв.м площади общего имущества, то причём здесь площадь жилых и нежилых помещений?
   Но может быть, вопреки здравому смыслу, этот норматив отнесён не к площади общего имущества, а к площади жилых и нежилых помещений в соответствии с каким-то нормативным документом?
   Как пишет корреспондент "Городской газеты" "по словам Натальи Моховиковой (юрисконсульта управляющей компании ООО "ЖПЭТ-1-Абрамово", Н.Г.), пришлось даже обращаться с письменным запросом в краевое Министерство энергетики и ЖКХ". И "они ответили, что наша позиция правильная".
   То есть, коммунальщиками даётся оправдательная ссылка на какое-то письмо? Но, в соответствии с нашим законодательством, в частности, с "Граждански процессуальным кодексом", письмо не является нормативным документом. Даже если оно исходит из краевого Министерства энергетики и ЖКХ. А вот действительно нормативные документы, например, приказ того же Министерства от 9 ноября 2012 г. N СЭД-38-01-03-33 предписывает относить норматив по ОДН к "общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многокаратирном доме" (см. определение норматива) независимо от наличия или отсутствия общедомового счётчика.
   В постановлении N 354 имеется формула 15, согласно которой норматив также относится только к площади общего имущества дома.
   Так на основании чего с нас хотят взять дополнительную плату за ОДН за прошедшие восемь месяцев? Как видим, никаких оснований для этого нет. Поэтому позиция коммунальщиков и согласившимся с их доводами "Пермэнергосбытом" по оплате ОДН незаконна. Как незаконен и сам перерасчёт оплаты за ОДН за 8 прошедших месяцев.
   Поэтому начавшийся незаконный перерасчёт по электроэнергии за ОДН должен быть остановлен. А тем жителям, которым он уже был начислен, "Пермэнергосбытом" должно быть сделано соответствующее возмещающие затрат.
   А как на эти незаконные действия "Пермэнергосбыта" и коммунальщиков смотрит Инспекция государственного жилищного надзора?
  
   27.04.2014
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
   3
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

 Ваша оценка:

Популярное на LitNet.com Н.Любимка "Долг феникса. Академия Хилт"(Любовное фэнтези) В.Чернованова "Попала, или Жена для тирана - 2"(Любовное фэнтези) А.Завадская "Рейд на Селену"(Киберпанк) М.Атаманов "Искажающие реальность-2"(ЛитРПГ) И.Головань "Десять тысяч стилей. Книга третья"(Уся (Wuxia)) Л.Лэй "Над Синим Небом"(Научная фантастика) В.Кретов "Легенда 5, Война богов"(ЛитРПГ) А.Кутищев "Мультикласс "Турнир""(ЛитРПГ) Т.Май "Светлая для тёмного"(Любовное фэнтези) С.Эл "Телохранитель для убийцы"(Боевик)
Связаться с программистом сайта.

Новые книги авторов СИ, вышедшие из печати:
И.Мартин "Твой последний шазам" С.Лыжина "Последние дни Константинополя.Ромеи и турки" С.Бакшеев "Предвидящая"

Как попасть в этoт список
Сайт - "Художники" .. || .. Доска об'явлений "Книги"