Корджева Елена Феликсовна : другие произведения.

Сделки с недвижимостью. Учебник

Самиздат: [Регистрация] [Найти] [Рейтинги] [Обсуждения] [Новинки] [Обзоры] [Помощь|Техвопросы]
Ссылки:
 Ваша оценка:
  • Аннотация:
    "Можно ли область по сделкам с недвижимостью рассматривать как науку? Данный учебник удостоверяет, что можно. Автор точно систематизировала различные вопросы и действия, связанные с областью сделок с недвижимостью, а сделанные ею заключения и выводы можно принять как аксиомы в сфере сделок с недвижимостью. Можно ли область по сделкам с недвижимостью рассматривать как искусство? Оказывается, возможно. Автор делится своим богатым профессиональным опытом, позволяющим сложный процесс сделок с недвижимостью рассматривать как искусство, а именно - искусство довести сделку до логичного завершения - полностью законченной юридически корректной сделки, заключенной с максимальной выгодой для клиента"
  Автор выражает благодарность
  всем консультантам,
  оказавшим неоценимую помощь в подготовке этого материала:
  - руководителю департамента недвижимости компании EKOCENTRS Фёдору Губину,
  - председателю правления Ассоциации оценщиков Латвии Вилису Журомскису,
  - юристу Гирту Зариньшу,
  - заведующей филиала Rīdzene SEB banka Инете Зирне,
  - руководителю отдела обслуживания частных лиц филиала Rīdzene SEB banka Маргарите Гулевич,
  - члену правления Pasta banka Борису Ульману,
  - руководителю отдела кредитования Pasta banka Виктору Дугушкину,
  - руководителю отдела продаж Grand kredit Мартину Бересеневу.
  - страховому брокеру, владельцу компании AGGA Айвару Фрейбергу,
  - бухгалтеру Марине Пальниченко,
  группе технической поддержки:
  - Анатолию Кольцову,
  - Лиене Гудковой,
  - Инге Цироноке,
  - Татьяне Поповичевой,
  а также
  авторам фотографий
  - Анатолию Кольцову,
  - Виктору Гудзону,
  - Федору Губину,
  - Клавдии Бабченко,
  - Лиене Гудковой,
  - Диляре Лиедескрастине.
  .
  Содержание.
  
  1. Введение.
   1.1. Ваш продукт
   1.2. Ваши кураторы
  2. Виды недвижимости. Анализ и оценка рынка недвижимости.
   2.1. Изучение жилого фонда.
   2.2. Планировки типовых квартир
   2.3. Некоторые аспекты конструктивных особенностей, влияющие на стоимость недвижимости. Базовые принципы оценки недвижимости.
   2.3.1. Шкала приоритетов оценки недвижимости
   2.3.1.1. Место, как решающий фактор.
   2.3.1.2. Инфраструктура
   2.3.1.3. Конструкции здания
   2.3.1.4. Функциональность
   2.3.1.5. Отделка
   2.3.2. Базовые принципы оценки недвижимости
   2.4. Анализ рынка недвижимости.
  3. Государственные институции, работающие в сфере недвижимости.
  3.1. Земельная книга (Zemes grāmata)
  3.2. Государственная Земельная служба (Valsts Ziemes dienests)
  3.3. Управление по делам гражданства и иммиграции (PMLP - Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde)
  3.4. Думы городов или волостей.
  3.4.1. Департамент собственности (Īpašuma departaments)
  3.4.2. Строительная управа (Buvvalde)
  3.4.3. Отдел регистрации жителей (Iedzīvotāju reģistrācijas nodaļa)
  3.4.4. Управление или отдел доходов думы (Domes ieņemumu pārvalde vai nodaļa)
  3.4.5. Комиссия по приватизации недвижимости (Privatizācijas komisija)
  3.5. Домоуправления
  4. Основы делопроизводства в сфере недвижимости.
   4.1. Основные документы, определяющие право собственности и право пользования недвижимостью
   4.1.1. Договор найма
   4.1.2. Зеленый лист и Белый лист
   4.1.3. Земельная книга
   4.1.4. Инвентаризационное дело
   4.1.5. План границ участка
   4.2. Другие документы
   4.2.1. Выписка из Земельной книги
   4.2.2. Цель использования земли
   4.2.3. Топография
   4.2.4. Таксация леса
   4.2.5. Справка об уплате налога
   4.2.6. Справка о задекларированных в квартире / доме лицах
   4.2.7. Справка ДУ об отсутствии/наличии долгов по коммунальным платежам
   4.2.8. Справка Latvenergo об отсутствии / наличии долгов за электричество
   4.2.9. Справка Latvijas Gaze об отсутствии / наличии долгов за газ
   4.2.10. Согласие на продажу от кредитного учреждения
   4.2.11. Справка из Государственной земельной службы (VZD) о наличии / отсутствии отягощений на недвижимость
   4.2.12. Согласие супруга на продажу недвижимости
   4.2.13. Паспорта
   4.2.14. Паспорта на счётчики воды
  5. Основы законодательства ЛР.
   5.1. Что такое договор.
   5.2. Право собственности и его ограничения
  6. Виды сделок с недвижимостью, предусмотренные законодательством ЛР.
   6.1. Сделка купли-продажи.
   6.2. Сделка дарения.
   6.3. Сделка мены.
   6.4. Сделка сдачи в аренду.
   6.5. Юридическое оформление договоров
  7. Основы продажи недвижимости.
   7.1. Начало работы
   7.2. Уверенность.
   7.3. Поиск прямых продавцов
   7.4. Первый разговор с клиентом
   7.5. Встреча с клиентом, осмотр недвижимости.
   7.6. Реклама
   7.7. Как показывать недвижимость потенциальному покупателю
   7.8. Подготовка к сделке
   7.9. Условия договора.
   7.10. Сбор всех документов.
   7.11. Подписание договора.
   7.12. Регистрация сделки в Земельной книге
   7.13. Порядок расчетов за недвижимость
   7.14. Организация приема-передачи недвижимости
  8. Система ипотечного кредитования в ЛР
   8.1. Немного истории.
  8.2. Кредитные учреждения Латвии.
  8.3. Порядок предоставления банковского кредита под залог недвижимости резиденту ЛР
  8.3.1. Квалификация клиента для получения банковского кредитования.
  8.3.1.1. Платежеспособность.
  8.3.1.2. Наличие первого взноса.
  8.3.2. Порядок действий при получении банковского кредитования.
  8.3.2.1. Документы для получения кредита.
  8.3.3. Краткое описание договоров, применяемых при получении банковского кредита.
  8.3.3.1. Договор кредита.
  8.3.3.2. Договор ипотеки.
  8.3.3.3. Договор счета сделки.
  8.4. Банковское кредитование нерезидентов.
  8.4.1. Условия кредитования нерезидентов ЛР.
  8.4.2. Основные требования для выдачи кредита нерезидентам.
  8.4.3. Проверка безопасности.
  8.4.4. Роль маклера в сделках нерезидентов.
  8.5. Кредитование в небанковской сфере.
  8.5.1. На кого ориентировано небанковское кредитование.
  8.5.2. Порядок оформления небанковского кредита.
  9. Налогообложение в сфере недвижимости в ЛР.
  9.1. Налоги и пошлины для покупателя недвижимости
  9.2. Налоги и пошлины для продавца недвижимости.
  10. Страхование недвижимости.
  10.1. Стандартный пакет страхования недвижимости
  10.2. Расширенные пакеты. Дополнительные виды страхования.
  10.2.1. Компенсация ущерба, возникшего вследствие перенапряжения в электрической сети.
  10.2.2. Предоставление временного недвижимого имущества на время ремонта.
  10.2.3. Дополнительное страхование движимого имущества.
  10.2.4. Страхование ответственности.
  10.3. Как выбрать страховщика.
  11. Заключение
  12. Глоссарий. Учебник можно найти здесь https://www.litres.ru/elena-kordzheva/sdelki-s-nedvizhimostu/
 Ваша оценка:
Связаться с программистом сайта.

Новые книги авторов СИ, вышедшие из печати:
О.Болдырева "Крадуш. Чужие души" М.Николаев "Вторжение на Землю"

Как попасть в этoт список
Сайт - "Художники" .. || .. Доска об'явлений "Книги"