Один из самых насущных вопросов осени - влияние на различные сектора экономики внешнеполитического кризиса и санкций. Строительство пока почти не затронуто.
Связано это главным образом с высокой инерционностью отрасли. Однако и здесь макроэкономические показатели демонстрируют явную динамику ухудшения. Если за первое полугодие в целом по стране по сравнению с аналогичным периодом 2013-го было потеряно 1,9% от объема работ, то на 01.09.14г. снижение составило 3,1%, причем за август - 3,4%. (Таблица 1). В Красноярском крае спад в три раза больше и устойчиво колеблется близ отметки в минус десятую часть от прошлогодних показателей. Жилья, если считать нарастающим итогом, пока вводится больше, чем в аналогичные периоды 2013 года. Но и здесь, как в России, так особенно у нас наблюдается постоянное ухудшение показателей (таблица 1).
Таблица 1. Данные Росстата
Россия
Красноярский край
Объем строительных работ
Млрд.руб
Темпы роста
(снижения)
Млрд.руб
Темпы роста
(снижения)
С начала года
3387
96,9%
79
90,7%
За август
549,1
96,6%
12,3
89,7%
Ввод жилья
млн. кв.м.
Темпы роста
тыс. кв.м.
Темпы роста
С начала года
40,8
128,2%
534,4
103,3%
За август
5,6
110,7%
68,9
63,8%
То же самое почти повсюду.
Эта картина характерна и для большинства наших географических соседей. Так, по Сибирскому федеральному округу падение строительных работ на 01.09.14г. достигло почти пяти процентов. Однако ввод жилья, тем не менее, вырос на одну пятую (таблица 2). Но общие перспективы просматриваются скорее нерадостные, чем обнадеживающие. Поскольку, к примеру, инвестиции в основной капитал как минимум не растут, а в целом по России, и особенно в нашем крае падают (соответственно на 2,8 и 14 процентов). Снижается также и такой косвенный, но важный показатель деловой активности, как железнодорожные перевозки главных отраслевых грузов. По цементу падение за восемь месяцев составило 6,8%, причем в августе - уже 8,8%. По прочим строительным грузам снижение к 01.09.14 на 17%, причем в августе на 19,3%. А это миллионы тонн невостребованных изделий и материалов.
Тем не менее, отметим - наш край продолжает удерживать лидирующие позиции в СФО как по объему инвестиций, так и общестроительным работам. Однако по вводу жилья мы уже только на третьем месте, уступая Кемерово и, более чем в два раза, Новосибирской области. Наши западные соседи за восемь месяцев ввели более миллиона жилых "квадратов", с чем их стоит поздравить. Будем надеяться, что новый губернатор Красноярья, поработавший в Новосибирске главой и города, и региона, знает секреты успехов тамошних застройщиков и поделится ими.
А в чем мы уже не только сравнялись с новосибирцами, но даже и превзошли, так это в стоимости квадратного метра жилья. Не все этому рады. Но есть правило рынка - каждый товар стоит ровно столько, сколько за него готов платить покупатель. При этом средний рост стоимости строительной продукции по этому году составляет всего лишь 1,4%, в два раза уступает среднему показателю удорожания промышленной продукции (+ 2,8%) и почти в три - потребительской инфляции (+ 3,7%). В противовес этим нерадостным для строителей "ножницам цен" бум покупок жилья в начале года значительно улучшил финансовые показатели отрасли. Так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года положительный сальдированный результат отрасли увеличился в 1,75 раз, в два раза сократилась просроченная кредиторская задолженность, на одну шестую уменьшилась просроченная дебиторская задолженность, и так далее, тому подобное.
Таблица 2. Данные Росстата по состоянию на 1 сентября 2014 года по регионам СФО.
1
2
3
4
5
6
7
8
Россия
3387305
96,9%
40,8 млн.
128,2%
4780 млрд.
97,2%
50,9
56,6
СФО
346874
95,4%
4146,7
120,0%
538885
100,7%
46,4
49,5
Республика Алтай
4244
151,4%
68,5
121,4%
3235,5
97,9%
37,7
39,6
Республика Бурятия
10006
95,3%
207,1
104,1%
11441,3
83,2%
41,6
45,5
Республика Тыва
2527
122,6%
52,1
518,4%
3749,5
101,0%
43.2
50
Республика Хакасия
7165
73,7%
90,2
166,7%
18664,3
169,1%
39,3
47,3
Алтайский край
19057
104,7%
441,6
145,6%
34267,4
129,1%
41,8
46,7
Забайкальский край
11934
94,3%
111,1
136,4%
27875,3
156,3%
45,7
50
Красноярский край
79009
90,7%
534,4
103,3%
133562,4
86,0%
55,5
50,2
Иркутская область
52103
98,0%
300,9
80,8%
66216,3
108,3%
49,1
40,5
Кемеровская область
73998
94,2%
575,8
104,3%
95078,1
105,4%
38,3
41.9
Новосибирская область
31438
90,6%
1145,5
162,3%
65257,9
100,7%
48,2
56,2
Омская область
31380
97,2%
314,5
88,3%
34883,9
92,1%
40,8
45,4
Томская область
24012
109,7%
305
123,4%
44653,4
89,4%
44,7
46
1. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ "СТРОИТЕЛЬСТВО", млн.руб..
2. В % к соответствующему периоду 2013 года
3. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ, тыс. кв. м.
4. В % к соответствующему периоду 2013 года
5. Объем инвестиций в основной капитал, млн.руб., первое полугодие 2014г..
6. В % к соответствующему периоду 2013 года
7. Средняя цена кв.м. общей площади на 01.07.14., первичный рынок
8. Средняя цена кв.м. общей площади на 01.07.14., вторичный рынок
Кто в лес, кто по дрова...
В секторе производства строительных материалов и комплектующих тенденции разнонаправленные. Так, в России падают объемы выпуска товарного бетона (на 4,6%), полимерных лакокрасочных материалов (на 3,3%), керамической плиты (на 2,1%), лифтов (на 1,8%), сантехнических изделий (на 10,7%), сборных стальных конструкций (на 18,1%). Но растет производство сборных конструкций из алюминия и его сплавов (на 4,1%), деревянных домов заводского изготовления (на 21,5%), листового стекла, радиаторов центрального отопления, плит ДСП и т.д., и т.п. В Красноярском крае ситуация полностью аналогична общероссийской (таблица 3). Причем, за редким исключением, у нас растут или падают ровно те же позиции, что и в целом по стране.
Таблица 3. Рост (падение) производства по сравнению с январем-августом 2013 года.
Россия
Красноярский край
Материалы строительные нерудные
102,5%
112,0%
Пиломатериалы обычные
97,9%
95,5%
Шпалы железнодорожные и трамвайные
64,2%
129,6%
Плиты древесноволокнистые
102,8%
110,4%
Двери и их коробки
81,9%
72,7%
Окна и их коробки полимерные
90,9%
92,4%
Кирпич строительный неогнеупорный
102,9%
111,1%
Кирпич строительный прочий
103,1%
103,1%
Цемент
114,3%
105,1%
Шифер
71,8%
96,8%
Конструкции и детали сборные железобетонные
102,8%
110,6%
Событие общероссийского масштаба.
Им, к большому сожалению, стал красноярский пожар высотки по ул. Шахтеров. К слову, отметим - о высокой опасности использования НВФ (навесных вентилируемых фасадов) наша газета писала еще в начале года (статья "Время фасадного армагеддона, Љ 462 от 21 января). Помнится, после этого краевой стройнадзор провел совещание и усилил контроль на всех стадиях - от проектирования данных изделий до приема их в эксплуатацию. Сейчас проблемой НВФ занялись и на федеральном уровне. Среди возможных решений называют изменение СниПов - запрещение использования легковоспламеняющихся мембран на полимерной основе. Однако у многих граждан, потенциальных покупателей жилья, инвесторов и части застройщиков уже сформировалось негативное отношение к навесным вентилируемым фасадам. И производителям данной продукции и комплектующих к ней придется приложить немалые усилия, чтобы преодолеть этот скептицизм.