Статистики представили результаты работы края и страны по состоянию на 1 октября. Тренд к спаду сохраняется. Что печально - стройотрасль среди "лидеров" кризиса.
Причем ситуация в нашем крае значимо хуже, чем в общем по стране. Так, в целом Россия с начала года потеряла 1,1% от прошлогоднего объема строительных работ, причем в сентябре - уже около трех процентов. В Красноярье же падение объемов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года гораздо масштабнее, почти десятая часть от показателей 2012-го. И небольшое снижение темпов потерь в сентябре - "всего лишь" до минус 5,1% утешает не слишком.
Вот с вводом жилья в 2013-ом все хорошо и по России, и у нас (таблица 1). Плюс дюжина процентов по федерации, почти вдвое лучшие цифры по краю. Причем в сентябре страна добавила к вводу по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем треть! У нас в первый месяц осени увеличение поскромнее - всего лишь на 8%. Однако при этом растут и цены на недвижимость. По сообщению пресс-службы Красноярскстата, за год квартиры в новостройках нашего края подорожали на 11,4% (с начала 2013-года - на 7%), жилье вторичного рынка - на 4,8% (с начала года - на 2,2%). Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир новостроек достигла 52 922 руб., на вторичном рынке - 48 821 рубль. Наибольший рост цен на первичном рынке по отношению к началу года отмечался на квартиры улучшенного качества - на 11,8%. Цены на типовые квартиры на первичном и вторичном рынках за это время увеличились на 4-5%.
Однако же, что настораживает, все это происходит на фоне развития негативных тенденций в российской экономике. В промышленности, даже по всегда оптимистичным официальным данным, уже не первый месяц стагнация. А последние базовые отраслевые индикаторы, среди которых снижение инвестиций на 1,4%, экспорта на 1,9%, перевозок железнодорожным транспортом на 2,6%, причем строительных грузов - на 4,7%, и так далее, тому подобное свидетельствуют скорее о серьезном и системном спаде.
Конечно, опасно быть правым, когда правительство ошибается, как говаривал Вольтер. Но отсутствие позитивов в национальном хозяйстве признано уже на самых высоких уровнях. И на этом фоне рост строительства и предложения жилья вкупе с увеличением цен на него грозит затовариванием рынка, аналогичным пережитому пятилетие назад. Поскольку в ситуации кризиса неминуемо начнут падать доходы населения, а плата за кредитные ресурсы, включая ипотеку, оживет и вновь, как это было в 1998-ом и 2008-ом годах, устремится в облака.
Таблица 1
Россия
Красноярский край
Объем строительных работ
Млрд.руб
Темпы роста
(снижения)
Млрд.руб
Темпы роста
(снижения)
С начала года
3938,4
98,9%
91,1
90,1%
За сентябрь
576,8
97,1%
11,3
94,9%
Ввод жилья
млн. кв.м.
Темпы роста
тыс. кв.м.
Темпы роста
С начала года
38,7
112,0%
576,6
123,0%
За сентябрь
6,8
134,8%
58,4
108,1%
Что у соседей?
Несмотря на то, что и в целом по СФО объемы строительных работ упали на солидные пять процентов, все же отраслевой кризис коснулся не всех регионов (таблица 2). Половина восточно-сибирских субьектов федерации (6 из 12), в том числе такие крупные, как Алтайский край, Новосибирская и Омская область, в текущем году успешно развиваются, порой добиваясь, как наши соседи в Тыве и Хакассии, весьма значимого прироста к показателям прошлого года (соответственно плюс 40 и плюс 15 процентов). Хотя общие тенденции к ускорению темпов падения Сибирь стороной все же не обошли, что ясно видно при сравнении колонок 2 и 3 представленной таблицы. Почти во всех регионах, за исключением Новосибирской области и Алтая, также снижается и объем инвестиций (колонка 7).
Зато практически во всех восточно-сибирских субъектах федерации фиксируется рост ввода жилья. Причем возглавляет список отнюдь не Красноярье, а Новосибирская и Иркутская области (соответственно + 31.4% и + 29,5%), а также Алтайский край (+ 25,4%). Более важно то, что эти регионы растут поступательно из года от год. Нынешний же красноярский прирост ввода жилья в 23% едва перекрывает спад 2012-го на эту же дату в 22%. То есть наш край, по сути, сейчас просто восстановился к показателям ввода жилья по состоянию на 1 октября 2011-го. В то время как все наши соседи за эту пару лет ушли далеко вперед. И теперь мы по общему вводу жилья (577 тыс.кв.м) отстаем от Кемеровской области (656 тыс. кв.м.) уже на седьмую часть, а от Новосибирской области (948 тыс.кв. м) на две трети. В затылок же нам "дышат" менее населенные и обладающие гораздо более скромным финансово-экономическим потенциалом Иркутская и Омская области.
Таблица 2.
ДАННЫЕ Росстата по состоянию на 1 октября 2013 года по регионам СФО.
1
2
3
4
5
6
7
Россия
98,9
97,1
112
98,6
СФО
405120
95,1
89,5
4170
115,3
524180
91,7
Республика Алтай
3365
75,3
46,9
70,4
109,7
3366
125,5
Республика Бурятия
12722
100,2
120,8
219.9
111,9
13485
95,8
Республика Тыва
2567
141,4
151
17,5
91
3275
149
Республика Хакасия
9902
114,8
84
76,8
112.2
11038
53,7
Алтайский край
21106
100,2
99,8
373,8
125,4
25771
85,2
Забайкальский край
13570
97,3
90,4
90,7
116,6
17110
85,6
Красноярский край
91033
90,1
94,9
576,6
123
155624
97,5
Иркутская область
59605
96,3
66,6
424,1
129,5
59882
97
Кемеровская область
86893
92,3
93,3
655,5
103.2
90100
78,6
Новосибирская область
42209
102,1
83,8
948,1
131,4
62367
105,4
Омская область
36657
100,3
100,3
424,9
95,3
37773
90,9
Томская область
25492
89,3
106,9
291,3
98,9
44388
98,2
1. ОБЪЕМ РАБОТ, ВЫПОЛНЕННЫХ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ "СТРОИТЕЛЬСТВО", млн.руб..
2. В % к соответствующему периоду 2012 года, нарастающим итогом
3. Сентябрь 2013-го к сентябрю 2012-го
4. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ, тыс. кв. м.
5. В % к соответствующему периоду 2012 года, нарастающим итогом
6. ИНВЕСТИЦИИ в основной капитал, млн. руб, на 1 июля 2013г.
7. В % к соответствующему периоду 2012 года, нарастающим итогом
Будет ли лучше?
При этом застройщики Красноярска сталкиваются все с большими проблемами. И среди них не только недостаточность выделяемых городом под жилье строительных площадок и потребительский экстремизм расселяемых "частников", но и ущербность инженерной инфраструктуры, в том числе уже и в "старых" кварталах.
- Если мощности промзон правого берега для потенциально возводимых на их месте жилых кварталов явно избыточны, - к примеру, отмечает исполнительный директор Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов, - то по всему левому берегу, включая Бугач, существует вопрос водоотведения. Здесь у нас огромная проблема с водоочистными сооружениями. Все левобережье Красноярска больше не получает техусловий на канализование, и потому нужна программа развития этого сектора.
На прошлой неделе слабость строительного сектора Красноярска признана экспертами портала РосБизнесКонсалтинг, именно за счет ущербности этого фактора "опустившего" наш город в рейтинге привлекательности для бизнеса на пять позиций, с пятого места в общероссийском списке на десятое. А Росстат, в свою очередь, бесстрастно фиксирует ухудшение экономического положения предприятий краевой стройиндустрии. На последнюю отчетную дату, к примеру, сальдированный финансовый результат отрасли составляет едва ли четверть (27,7%) к показателям за аналогичный период прошлого года. Просроченная дебиторская задолженность стройпредприятий выросла на треть, просроченная кредиторская - на четверть. Причем падение объемов строительных работ закономерно отражается и на всей кооперационной цепочке. Как видно из таблицы 3, край "проваливается" по производству большинства строительных материалов и комплектующих. Причем это снижение значительно серьезнее, чем в целом по стране.
Таблица 3
Январь - сентябрь 2013 г., производство в % к январю - сентябрю 2012 г.
Россия
Кр. край
Материалы строительные нерудные,
98,1
96,4
Пиломатериалы обычные
96,7
93,3
Шпалы деревянные
82,1
55,7
Плиты ДВП
90,4
71,6
Окна и их коробки, полимерные
108,2
113,6
Двери и их коробки полимерные
97,5
82,1
Кирпич керамический неогнеупорный
103,1
118,7
Кирпич строительный
106,3
79,3
Цементы
107,9
104,5
Железобетонные конструкции
108,1
90,0
В этой ситуации реальным якорем, способным в условиях неминуемо развивающегося кризиса удержать на плаву региональную стройиндустрию, является проведение у нас Универсиады. Отметим - предполагаемый объем инвестиций в нее равен показателю строительных работ внашем крае за год, а то и более. Причем сейчас главное - "затащить" данное мероприятие в наш край. Потом, как показывает практика российской жизни, исходя из репутационных соображений федеральная власть профинансирует всемирно значимый спортивный праздник несмотря на любые кризисы и потери, мобилизовав на это ресурсы в других секторах экономики и регионах. Но для каждого "своя рубашка ближе к телу", городу и краю необходимо защищать свои рабочие места, доходы и так далее. Потому пожелаем нашим краевым и городским властям успеха в этом деле. Здесь, по мнению автора, все красноярцы должны быть едиными, вне зависимости от политических, религиозных и любых других разногласий . Красноярску нужна Универсиада. Решение о месте ее проведения будет принято в Брюсселе на голосовании Международной федерации университетсткого спорта (FISU) всего лишь через неделю, 10 ноября. Ждем и надеемся на победу!