Банки выступили неожиданными союзниками строителей в противодействии неразумным инициативам федеральных властей.
В начале этого года Минстрой России заявил о намерениях ограничить привлечение средств частных инвесторов одной десятой от стоимости недостроенных квартир. Прочее же кредитование преполагалось возложить исключительно на банковский сектор (статья "Искоренить долевое", Љ 466 нашей газеты от 13.05.2014г).
- Такие поправки в Закон о долевом строительстве могут быть внесены в Госдуму уже в весенюю сессию, - заявил замминистра Александр Плутник. Суть изменений в том, чтобы со временем полностью отказаться от долевого строительства, переключив покупателей и застройщиков на договоры исключительно с кредитными учреждениями, а не между собой, как сейчас.
Эксперты тут же оценили возможные негативные последствия новации - от роста затрат на возведение жилья в 15-20% до серьезного спада жилищного строительства в нашей стране, поскольку ныне на долевое в ряде регионов приходится до половины количества возводимых квартир.
Однако же в пятницу, 20 июня, министр строительства и ЖКХ РФ заявил, что от этих планов Минстрой отказывается, поскольку банковская система выступила против предлагаемой ей роли единственного кредитора жилищного строительства.
- Банки не очень хотят этой ситуации, - признал Михаил Мень.
При этом кредитная система продолжает наращивать объемы ипотеки. По оценке АИЖК, в целом по России за первые месяцы этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого рост составил 1,38 в количественном выражении (число договоров) и в 1,45 - в денежном. Средняя ставка рублевой ипотеки - 12,2%, что на 0,6 п.п. ниже уровня соответствующего периода 2013-го. Более того, в июне АИЖК запустила новую социальную программу "Молодая семья". Она предусматривает дополнительный вычет к процентной ставке на одного ребенка в размере 0,25 п.п., на двух и более - 0,5 п.п., а также применение платежных каникул при рождении следующих детей.
А Совет Федерации 19 июня помог и частным застройщикам. Утвердил изменения в законодательство, которые упрощают порядок получения россиянами земельных участков для жилищного и дачного строительства. Согласно поправкам, в частности, исключается предварительное согласование мест размещения объектов и земельные участки можно будет образовывать путем подготовки схемы их расположения на кадастровом плане территории. Российские регионы же наделяется правом определять категории граждан, которым земельные участки будут предоставляться бесплатно.