Жмудь Вадим Аркадьевич: другие произведения.

Недвижимость

Журнал "Самиздат": [Регистрация] [Найти] [Рейтинги] [Обсуждения] [Новинки] [Обзоры] [Помощь]
Peклaмa:
Конкурс фантастических романов "Утро. ХХII век"
Конкурсы романов на Author.Today

Летние Истории на ПродаМане
Аудиокниги БОРИСА КРИГЕРА
Peклaмa
 Ваша оценка:
  • Аннотация:
    Как следует покупать планеты

  НЕДВИЖИМОСТЬ
  
  - Здравствуйте. Меня зовут Хмык Крякич.
  - Недвижим Агентович Риэлтерский.
  - Очень приятно.
  - Вы - юрист?
  - Не важно, я разделяю и представляю интересы моего друга.
  - Ну, так с чем вы не согласны?
  - Планета продается?
  - Продается, разумеется.
  - Покупаем! Когда?
  - Надо сначала составить задатковый договор.
  - Я посмотрел его форму, она нас не устраивает. Давайте мы просто купим планету и дело с концом.
  - Мы же вас к этому и ведем. А что вас не устраивает?
  - Вы хотите, чтобы мы заключили задатковый договор? Зачем?
  - Чтобы зафиксировать цену.
  - Но вы же - риэлтерское агенство, а не информационное, не так ли? Вы, кстати,
  считаете себя обязанными оказать юридические консультации клиенту?
  - В принипе... А что вас интересует?
  - Меня интересует, для чего клиенту подписывать договор, который не имеет
  силы.
  - Почему же не имеет силы?
  - Он же составлен с отклонениями от требований законодательства. Вы это признаете?
  - Некоторые, незначительные…
  - Незначительные? Некоторые?
  - Так вы юрист!
  - Не важно. Так он противоречит действующим правовым нормам?
  - Противоречит, да.
  - И зачем он нам? А вам, кстати, зачем?
  - Надо же как-то гарантировать…
  - А что, простите, может гарантировать незаконный договор?
  - А вы что предлагаете?
  - Предварительный договор купли-продажи нас бы устроил.
  - Ну, в настоящий момент это невозможно.
  - Почему?
  - Потому что для предварительного договора по сделке с недвижимостью
  законодательство предусматривает определенную форму,
  - Совершенно верно, и несоблюдение этой формы влечет её ...
  - ... Влечет её ничтож...
  - ... её ничтожность, правильно! Вы же всё знаете. Кстати, а почему бы нам
  не составить вместо задаткового договора окончательный договор?
  - Но Продавец пока не может съехать с этой планеты.
  - Не может и не надо - мы составим договор с отсроченным платежом?
  - Нет, пока что у клиента нет на руках всех документов.
  - То есть разрешения органов опеки, и справки из органов регистрации?
  - Совершенно верно.
  - Ну, тогда давайте все-таки составим предварительный договор купли-продажи.
  - Но ведь он должен составляться в форме...
  - Да, в форме основного. А в чем проблема?
  - Наш Продавец пока не может ...
  - Что не может?
  - Кое с чем пока нет определенности.
  - То есть планета, на которую он хочет переехать, пока не приобретена?
  - Именно так.
  - Но ведь это означает, что планета вашего Продавца не продается.
  - Не совсем так,
  - По сути - так, не правда ли?
  - На настоящий момент - так.
  - Очень жаль, как только ваш продавец будет готов к продаже своей планеты, мы с удовольствием заключим сделку, а пока что мы бы хотели сохранить за собой возможность поиска альтернативных планет, ведь это логично, не так ли?
  - Конечно, это ваше право.
  - Ну, так мы им и намерены воспользоваться... Кстати ... Если в вашем агентстве есть другие варианты...
  - Да, конечно, мы вам их предложим!
  - Вот видите, как чудесно? А ведь если бы сегодня составили предварительный
  договор, то вы бы их нам уже не предложили. Приятно было познакомиться.
  - Хм... Взаимно.
  - До свидания.
  
  И они гордо вышли из Агентства.
  
  - Собственно, напрасно мы не согласились купить эту планетку. Такой отличный вид на Солнечную систему. Мне она показалась уютной.
  - Закон всех времен и всех риэлтеров: чем меньше проявляешь намерение купить именно эту недвижимость, тем больше у тебя шансов её купить. Если ты не артачишься, то в последний момент Продавец поднимет цену. Если ты подписываешь документ, то забудь обо всех устных договоренностях. Если ты собрался подписать обязательства, прочитай, к чему они тебя обязывают. Если тебе дают письменные гарантии, подумай, как ты сможешь ими воспользоваться, если ответчик тебе просто скажет: "Я признаю ваше требование справедливым, но я в настоящий момент не могу его выполнить, и обещаю его выполнить, как только смогу!" Будешь ли ты судиться из-за каких-то несчастных полмиллиарда долларов?
  - Нет, конечно.
 Ваша оценка:

Популярное на LitNet.com Л.Лэй "Пустая Земля"(Научная фантастика) А.Эванс "Проданная дракону"(Любовное фэнтези) В.Соколов "Мажор 3: Милосердие спецназа"(Боевик) С.Нарватова "4. Рыцарь в сияющих доспехах"(Научная фантастика) К.Федоров "Имперское наследство. Забытый осколок"(Боевая фантастика) Ю.Резник "Семь"(Антиутопия) О.Гринберга "Гувернантка для драконьего принца"(Любовное фэнтези) М.Атаманов "Искажающие реальность-5"(ЛитРПГ) В.Соколов "Мажор 4: Спецназ навсегда"(Боевик) А.Шихорин "Создать героя"(ЛитРПГ)
Связаться с программистом сайта.

Новые книги авторов СИ, вышедшие из печати:
Д.Иванов "Волею богов" С.Бакшеев "В живых не оставлять" В.Алферов "Мгла над миром" В.Неклюдов "Спираль Фибоначчи.Вектор силы"

Как попасть в этoт список
Сайт - "Художники" .. || .. Доска об'явлений "Книги"