В своей статье от 2019 года "Почему не нужно покупать квартиру?" (ссылка) я расписал причины, по которым, как мне тогда виделось, её покупать не надо. Прошло время - и мнение изменилось. Я специально пройду по каждому пункту и напишу своё новое видение, но для начала сформулирую один основной постулат, который лежал в основе заблуждений той статьи.

Данный постулат говорит о горизонте видения. То есть: через десять лет стоимость недвижимости не изменится, цены останутся прежними, а главное - заработок тоже будет таким же относительно рынка. Но каждый из этих тезисов ошибочен. Цены на недвижимость вырастут (нет тенденции к снижению стоимости жилья со временем). Инфляция может подскочить. Страна может быть охвачена войной. Заработок может быть потерян вследствие множества причин. Арендная плата может вырасти запредельно - и тогда никаких денег может не хватить на комфортное проживание.

А теперь - к каждому пункту.

Время собственности прошло?

Так могло показаться только при стечении нескольких факторов сразу:

• дешёвый рынок аренды;
• высокий зарплатный индекс по отношению к стоимости аренды.

Квадратные метры сегодня по-прежнему являются и будут являться главной темой в жизни человека. Времена, когда желание беззаботно скитаться по миру было хоть чем-то оправдано, подошли к концу. В 2026 году ездить по миру дорого, в соседнем городе работу лучше не найдёшь. Маленькие города сегодня стекаются в столицы покрупнее, где есть все услуги и блага. Стройки продолжаются, но в свете текущей экономики рынок нового жилья скоро схлопнется: нет запасов для вычерпывания глубинки.

Поэтому если квартиры нет, придётся скитаться по съёмным. Плюс в старой статье не подчёркнут тезис: "должно быть единственное жильё для проживания" (минимум). Если негде жить самому, то впереди маячит странная перспектива - оказаться на пенсии без денег в чужой квартире. Арендодатели вообще-то живут своей жизнью: женят дочерей, выдают замуж сыновей. А значит, ваш старческий задор путешествовать от квартиры к квартире никуда не исчезнет.

В молодости при наличии денег и карьеры весь мир кажется приветливым и открытым. Стоит ли говорить, что война и пандемии могут враз избавить вас от этой иллюзии?

Надо справедливо упомянуть: квартирный вопрос стал ощутимо тяжелее. Свои квадратные метры теперь даются тяжелее или не даются вообще. При СССР были бесплатные метры - многие получили их с колёс, без образования и "умытой рожи". Теперь же свободное поколение может познать радость ипотеки и даже горечь высоких процентных ставок по ней. А кто-то вообще столкнулся с такой высокой стоимостью жилья, после которой невозможно взять даже ипотеку. В итоге рынок аренды на максимуме. Тенденции таковы, что дальше будет хуже.

Квартира привязывает к району

Можно сдавать квартиру в любом районе и снимать временно в другом. Надоест - переселиться обратно. Привязка даёт вам стабильность и возможность вернуться в родные пенаты. Аренда даёт карты в руки при путешествиях и работе в других городах. Но попробуйте снять квартиру в Москве или Сочи - будете приятно удивлены ценами. А куда вернётесь? К разбитому корыту, если только.

Удивительно, что одинаковые аргументы можно интерпретировать в обе стороны. Привязка к району как довод против покупки квартиры ровно с тем же успехом может стать доводом в пользу того, чтобы её купить.

Квартира как отсутствие дохода по инвестициям

Ничто так не росло в стране по ценам, как машины и квартиры. Одним лёгким движением руки большинство акций иностранных компаний было заморожено много лет назад и не собирается размораживаться. Да, квартира влечёт за собой вторичные расходы - ремонт, коммунальные платежи, - но в целом в ней можно сделать ремонт как нравится, заводить домашних животных и жить так, как душе угодно.

А на акциях можно не заработать ничего: в них надо разбираться и быть экспертом в рынке. Высокий риск ошибок может привести к тому, что цены в бетоне принесут куда бóльшую прибыль. Квартиру всегда можно продать - пусть с дисконтами, но продать.

Постоянные ремонты

Я бы сказал, что это неизбежный спутник наличия квартиры. В целом любое жильё требует регулярного обновления. Даже в съёмной квартире с уставшим ремонтом на дистанции 5+ лет захочется обновить отделку, купить новую мебель. Но в этом не слишком много смысла: либо переезжать в другую квартиру, либо терпеть текущие стены. Непонятно, что в данном случае лучше. А споры с застройщиками и судебные иски - хороший способ научиться бороться за свои права с помощью судов и нужной активности. Не только жильё у нас в стране делают с замечаниями и проблемами, но и многие другие аспекты.

Итого

В 2026 году у многих просто нет дороги к своему жилью - даже с помощью ипотеки. Рынок замер, но живёт надеждами. Остаётся только вспоминать сытые 2000-е, которые канули в лету, и готовиться вообще непонятно к чему (ссылка).

А мнения со временем становятся неактуальными и всегда подвержены пересмотру.